Канал о том, как безопасно продавать недвижимость - проверять документы, выявлять риски, повышать ликвидность объекта и не терять деньги на проблемах сделки
Мой блог - «Риелтор наизнанку». Здесь нет розовых очков и пустых прогнозов. Я показываю рынок таким, какой он есть: с фейковыми ценами, туристами на показах, хамоватыми продавцами, сложными документами, отказниками, мошенниками и юристами, которые заваливают чистые сделки.
Я рассказываю:
— почему квартира не продаётся месяцами, хотя «соседи продали дороже»;
— как на самом деле проходит сделка с ипотекой, опекой, материнским капиталом или арестом;
— какие риски не видят «самокупы» и «сампродавцы» — и чем это заканчивается в судах;
— свежие схемы мошенников и как не стать героем новостей.
Я не навязываю услуги. Я делюсь опытом, чтобы вы могли принимать осознанные решения. Если поймёте, что самим разбираться слишком сложно, — у меня команда профильных экспертов, которые доведут сделку до конца.
Почему рост цен на вторичку не означает, что подорожала именно ваша квартира?Рынок растёт. Значит, можно просто поднять цену?Не всё так просто. На вторичном рынке есть квартиры, которые действительно пользуются спросом, а есть объекты, которые даже по привлекательной цене остаются без покупателей.
От чего зависит, к какой категории попадёт ваша квартира? И почему ориентироваться только на цены в объявлениях опасно для продавца?
Разбираю ситуацию на рынке и объясняю, что происходит со стоимостью ликвидных объектов.
Покупатель найден. Но сделка всё равно может оказаться под угрозой.Казалось бы, самое сложное уже позади: покупатель найден, стороны договорились. Что может пойти не так?На практике проблемы могут возникнуть даже тогда, когда квартира уже понравилась покупателю. Переговоры, цена, условия сделки и прямое общение сторон способны изменить ситуацию в самый неожиданный момент.
В этой истории я показываю реальный случай из работы и рассказываю, что произошло после того, как покупатель уже был найден.
Рыночная цена квартиры и цена, которую придумал собственник - не одно и то же.Вы уверены, что знаете, за сколько реально можно продать вашу квартиру?Собственник может выставить квартиру за сумму, которая кажется ему справедливой. Но рынок может считать иначе. В итоге объявление получает просмотры, но покупатели не звонят - и квартира месяцами стоит в продаже.
В этой публикации показываю на реальном примере, как определить цену, которая действительно вызывает интерес у покупателей, и почему завышенная цена может стоить продавцу времени и денег.
За подробным разбором - в мессенджер.
Ждать более выгодного покупателя или соглашаться на предложение сейчас?А если покупатель уже есть, но хочется подождать ещё?Продавцу легко оказаться перед выбором: принять предложение сейчас или продолжить искать вариант получше. Особенно когда кажется, что через месяц-другой квартира может уйти дороже.
Но продажа недвижимости часто связана с цепочкой встречных сделок, ипотекой, альтернативой и сроками. Решение одного собственника может повлиять сразу на несколько участников.
Разбираю такую ситуацию на конкретном примере из практики.
Привет! Я Анна Васильева.
8 лет в недвижимости, 4 года в крупном агентстве - лидер продаж и руководитель.
Специализируюсь на продаже вторичной недвижимости: помогаю определить реальную цену квартиры, найти покупателя и провести сделку с учетом всех нюансов - ипотеки, обременений, детских долей, альтернативных цепочек и других сложных ситуаций.